Pelan Pembangunan 74 Unit Rumah Terjejas
Syarikat itu sebelum ini telah memperoleh kelulusan perancangan pertama daripada Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) untuk membangunkan 74 unit rumah teres dua tingkat, dengan setiap unit dianggarkan bernilai antara RM 500,000.00 hingga RM 630,000.00. Bagi tujuan pembangunan tersebut, pemaju turut mendapatkan pembiayaan pinjaman berjumlah RM 3.25 juta.
Bagaimanapun, susulan pengambilan enam daripada 74 lot tanah oleh kerajaan negeri, pemaju tidak dapat meneruskan pelaksanaan pelan asal dan terpaksa mengemukakan pelan perancangan baharu melibatkan pembangunan 55 unit rumah yang lebih kecil dan berharga rendah di atas baki tanah.
Pampasan RM6.129 Juta Termasuk Kerugian Keuntungan
Pejabat Tanah Daerah Klang sebelum ini telah meluluskan pampasan berjumlah RM6.129 juta kepada See Hee Yang, termasuk RM 4.987 juta yang diklasifikasikan sebagai kerugian keuntungan. Namun, pemaju bertindak merujuk keputusan pampasan tersebut ke Mahkamah Tinggi melalui dua rujukan berasingan.
Mahkamah Tinggi Shah Alam kemudiannya menolak tuntutan tambahan pemaju, sekali gus mendorong syarikat itu memfailkan rayuan ke Mahkamah Rayuan.
Tiada “Injurious Affection”, Kata Mahkamah
Dalam penghakiman setebal 70 muka surat, Hakim Mahkamah Rayuan Datuk Wong Kian Kheong menegaskan bahawa Mahkamah Tinggi tidak melakukan sebarang kesilapan yang boleh dirayu, dan keputusan menolak tuntutan pemaju adalah wajar.
Beliau berkata tuntutan kerugian perniagaan oleh See Hee Yang tidak memenuhi takrif “injurious affection”, iaitu keadaan di mana nilai baki tanah terjejas secara serius akibat projek awam. Menurutnya, kerugian yang didakwa tidak boleh dianggap sebagai “kerosakan” yang menjejaskan tanah selebihnya secara material.
Tiada Kerja Pembinaan Dimulakan
Mahkamah turut membezakan kes ini dengan kes Semenyih Jaya, di mana kerja pembangunan telah pun bermula sebelum pengambilan tanah dibuat.
Dalam kes See Hee Yang, Wong menjelaskan bahawa tiada sebarang kerja pembinaan dimulakan di atas tanah berkenaan pada masa pengambilan dibuat, justeru sebarang kerugian keuntungan atau perniagaan tidak boleh dimasukkan ke dalam penilaian nilai pasaran tanah yang diambil.
Nilai Pasaran Tanah Disahkan Wajar
Mahkamah Rayuan turut bersetuju bahawa pampasan berdasarkan kadar pasaran yang ditentukan oleh Pejabat Tanah Daerah Klang adalah tepat. Mahkamah Tinggi sebelum ini telah menggunakan perbandingan harga pasaran sebanyak RM 1,520.15 bagi setiap meter persegi berdasarkan rujukan nilai pasaran tanah yang terdahulu.
Wong berkata dalam lima rujukan tanah sebelum ini, Mahkamah Tinggi telah menetapkan nilai pasaran pada kadar RM 1,500.00 bagi setiap meter persegi, dan oleh itu keputusan untuk mengekalkan kadar pampasan tersebut adalah selaras dengan amalan dan peruntukan undang-undang.
Pemaju Diperintah Bayar Kos RM60,000.00
Susulan keputusan tersebut, Mahkamah Rayuan menolak rayuan See Hee Yang dan mengarahkan syarikat itu membayar kos berjumlah RM 30,000.00 setiap satu kepada Lembaga Lebuhraya Malaysia dan Pejabat Tanah Daerah Klang, yang dinamakan sebagai responden dalam rayuan berkenaan.
Sumber: The Edge
